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房价半年涨90万 二线城市改善需求“搁浅”

2016-04-19 来源:搜房网房天下 编辑:zhouyang.nj

今年29岁的王女士,4年前结婚时积蓄有限,在南京相对偏远的江宁区买了套90平刚需小户型住房,当时的总价约100万。今年王女士将升级为妈妈,全家正在考虑要换一套有学校、户型相对大的房子。了解一番后,王女士只好作罢:“稍微满意的都是2.5万左右了。听说一直在涨,但没想到会涨成这样,很莫名其妙。太贵了,负担不起。”

新房涨幅超一线 一套房半年涨了90万

王女士去年年末的时候看中的是一个130平的大户型,当时候案场的成交价是1.7万/平。前几天打电话咨询售楼处得到的消息是,前期房子已经卖光了,4、5月份再开盘时就要卖2.4万一平。

1平米涨7000,半年内总价涨90万。90万,是王女士夫妻二人4年不吃不喝能攒下来的钱。

4月18日,国家统计局发布2016年3个70个大中城市新建商品住宅价格指数,南京新房同比上涨了17.8%,仅次于深圳、上海,领先于北京、广州。到今年3月底,南京房价已经迎来了13连涨。同样,3月份的厦门以5.4%的环比涨幅超越深圳、上海,领涨全国。

二线城市房价

部分2线城市3月新房价格指数(国家统计局)

江苏省物价局公布的江苏商品房价格预期情况表显示2016年第二季度79.30%的人认为房价上涨,这也成为2014年以来的两年来出现的最高比例。

“售楼处说下次开盘可能更难买,现在南京可售房子很少。真不知道都是谁买走了!”王女士说。

二线城市成交大热 3月成交普遍上涨

虽然王女士的买房计划被搁浅,但是二线城市“买房大军”依然大步向前。

她所在的南京截至4月18日,据南京市网上房地产显示,南京可售商品房套数为2.99万套,按照搜房网房天下统计的3月份近1.5万套的成交来看,南京的可售商品房仅仅可以继续买两个月。

上海、深圳一线城市限购升级,资金、需求外溢、长三角、珠三角迎来量价齐升;房企进军二线城市,疯狂拍地造成地价飙升,面粉贵过面包,引起地方恐慌……多方合力,将二线城市楼市推上一个新高度。

上周末,武汉共有15个楼盘开盘,今年以来“火力”最密集的一次。不过,市场需求更加猛烈,一些楼盘开盘当天就“日光”或接近“日光”。

同样的,成交火爆的南京上周也有15个楼盘开盘。其中也不乏开盘即“售罄的楼盘。”

根据中国指数研究院4.11-4.17日监控数据显示,上周南京周成交面积36.44万平方米,是去年同期的两倍多。武汉、济南同比也上涨2倍有余。

二线城市房价

部分城市4.11-4.17成交(数据源自中国指数研究院)

“大家都认为一线房价会涨,但现在限购升级,上海买不了房,手握资金的购房人就在周边寻找机会。苏州、南京、杭州、合肥成为新的目标城市。”专家表示。

但国家统计局却表示,3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢,后续市场面临着回调压力。

二线城市买不起房 对房地产而言是灾难

想改善但是已无力承担,或者不愿意以牺牲生活质量买房,是以王女士为代表的定居二线城市中产阶级的缩影。

“商品房未来发展一定是希望有‘买者’。只有市民买得起房,未来房地产企业、市场才能稳定发展,地方政府才能有稳定土地出让收入,地方公共设施建设才能有资金保障。如果房价超出了百姓承受能力,没人买房了,我想带给房地产企业、市场的可能是一种灾难。”江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平18日在南京表示。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉也表示,这些二线城市不仅没有去库存压力,相反还面临着供应不足、价格快速上涨的压力,“增加供应、抑制价格、打击投机、防范泡沫破灭可能导致的金融风险、完善住房保障,是这类城市面临的任务。



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