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相城土拍后变啥样了?刚需置业路在何方?

2016-04-19 来源:搜房网房天下 编辑:lihaitao

相城区在4月8日结束的苏州大型土拍中,猛占优势,开启了相城热购的好“彩头”,其中苏地2016-WG-8号润元路地块,更是历经204轮的拉锯战,最后成交总价28.97亿元,楼面价22445元/平米,溢价率242%。如此高的楼面价让人不禁感叹“苏州目前没有刚需盘了!” 

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细看这次相城区4宗地块,总成交面积为206756平方米。在大家对这几块地未来规划充满想象的时候,我们先不妨看下目前这几块地块附近在售项目的情况。

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(2016-WG-8号润云路地块)

2016-WG-8号润云路地块(1<容积率<1.6)位于相城区元和街道润元路北、老元和塘西,靠近人民路,离繁花商业中心也不远,位置相对成熟,其中该地块附近目前在售项目为紫玉花园(容积率1.5),其中紫玉花园产品以别墅、小高层产品为主,均价25000元/平,不难看出,未来润元路地块的产品规划估计也将以改善为主,至于价格,刚需置业者恐怕只能望而却步。

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(2016-WG-9号澄阳路地块)

再看2016-WG-9号澄阳路地块,地块与正源悦庭为邻,北面距离建设中的中环快速路近900米,西面到227快速路近2分钟车程,零距离对接规划中的地铁7号线,距离高铁北站5分钟不到的车程,周边有泰元家园、西子花园等多个成熟小区,居住氛围浓厚。地理位置相对优越,容积率更是小于1.2。不难想象,该地块预计将以改善型产品为主,附近澄阳路沿线楼盘有建发中泱天成、金科观天下、环秀湖花园等。

综上可见,相城本次的4块宗地最高的容积率为1.6,将来的相城区将渐渐开启改善置业的趋势了!目前区域内的刚需房源无疑会物以稀为贵,那目前有哪些高性价比的楼盘供刚需置业者考虑呢?

纵观相城,活力岛板块为前几年市场供应大本营,但目前随着以环秀湖花园为首的高铁新城火速崛起,城北置业者更多将目光投向了兼具交通优势及湖景优势的高铁新城。

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上图是高铁新城板块7大盘在售情况。从余量来看,普通住宅只分布在非凡宸园、卓兴澜庭两个楼盘头上,并且,非凡宸园千余套的全年入市量在整个板块无盘能敌。

综上,从项目产品品质、市场需求、楼盘供应三方面整体分析,非凡宸园今年必将还能为苏州刚需市场提供充足房源,刚需置业者的购房之路不再遥远。

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项目地址:相城区太东路与澄阳路交界处向南800米

联系电话:0512-62998888

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