以下是对昆明呈贡·众和东苑别墅的详细介绍，包括房价信息：

一、项目介绍
位置：众和东苑别墅位于云南省昆明市呈贡区彩云中路，地理位置优越，交通便利。
物业类型：别墅，包含低层住宅，竣工时间为2011年。
总户数：别墅区共有256户。
容积率：0.80，较低的容积率意味着别墅区拥有更宽敞的生活空间和更好的居住环境。
绿化率：小区绿化率高，环境优美，为居民提供了一个宜居的生活环境。
物业公司：云南赛诺联行物业服务有限公司，为业主提供专业的物业管理服务。
周边设施：小区周边有餐饮、超市等生活配套设施，满足居民的日常消费需求。此外，还有小学、幼儿园等教育资源，方便业主子女就近入学。
二、房价信息
根据公开发布的信息，众和东苑别墅的房价存在一定的浮动范围，但总体来说，房价在合理范围内波动。以下是一些具体的房价数据：

均价范围：
2025年1月房价均价为14190元/㎡。
2024年12月房价均价为13967元/㎡，相比上月有所上涨。
其他时间点的房价均价也基本保持在13000元/㎡至17000元/㎡之间波动。
具体房价：
例如，一套4室2厅3卫242.0m²的别墅，根据楼层和朝向的不同，价格可能在330万至395万之间波动。
又如，一套5室2厅3卫242.0m²的别墅，价格可能在344万左右。
三、购房建议
了解项目详情：购房者在购房前应充分了解项目的地理位置、建筑质量、配套设施等信息，以及开发商的信誉和口碑。
考虑个人需求：购房者应根据自身的购房预算和需求，选择合适的户型和楼层。同时，也要考虑房屋的装修标准、采光、通风等因素。
关注市场动态：购房者应密切关注房地产市场的动态，了解房价走势和政策变化，以便在合适的时机做出购房决策。
为了获取最准确的房价信息和了解最新的市场动态，建议购房者直接联系开发商或相关房产中介进行咨询，并实地考察项目现场，了解房屋的实际状况、周边环境以及配套设施等。