昆明宜良的乡鸭湖观澜苑是一个备受关注的住宅项目，以下是对该项目的详细介绍以及房价信息：

一、项目概况
位置：乡鸭湖观澜苑位于昆明市宜良县匡远街道办事处，紧邻乡鸭湖，享有优美的自然环境和便捷的交通条件。
开发商：由云南天城屋业集团有限公司开发，享有良好的品牌声誉和开发实力。
竣工时间：小区于2012年竣工，房龄相对较新，房屋保养状况良好。
物业类型：主要为住宅，提供舒适的居住环境。
二、项目特色与配套设施
环境优美：乡鸭湖观澜苑周边自然环境优美，紧邻乡鸭湖，居民可以享受到宜人的湖光山色。
绿化率高：小区绿化率约为37%，植被覆盖面积较大，为居民提供清新的空气和绿色的居住环境。
配套设施完善：小区周边配套设施齐全，包括学校、幼儿园、农贸市场、银行等，满足居民的日常生活需求。同时，小区内部也可能提供一些基本的设施和服务，如停车场、健身设施等。
三、房价信息
乡鸭湖观澜苑的房价因房屋类型、楼层、装修和房龄等因素而有所不同。以下是一些具体的房价数据和分析：

均价：根据公开发布的信息，乡鸭湖观澜苑的房价均价约为5349元/㎡（该数据可能随时间波动，具体价格请咨询售楼处或房产中介）。
总价范围：根据房屋面积和具体条件，总价范围在60-77万元/套之间。例如，一套139㎡的3室2厅2卫的毛坯房，总价可能为74-77万元不等。
楼层与朝向：不同楼层和朝向的房屋价格也会有所差异。一般来说，高楼层和南北朝向的房屋价格相对较高，而低楼层和东西朝向的房屋价格相对较低。但具体价格还需根据房屋的具体情况和市场供需关系来确定。
四、购房建议
了解房屋信息：在购房前，建议购房者详细了解房屋的具体位置、楼层、户型、装修等信息，并实地考察房屋的质量和居住环境。
考虑周边配套：乡鸭湖观澜苑周边配套设施齐全，购房者可以根据自己的具体需求（如孩子上学、购物休闲等）来选择最适合自己的房源。
关注市场动态：购房者应密切关注市场动态和政策调控情况，以便把握购房时机。同时，也要了解当地的房价走势和竞争格局，以便做出明智的购房决策。
咨询专业人士：购房过程中涉及诸多法律和政策问题，建议购房者咨询专业人士如律师或房产中介等，以确保购房过程的顺利和安全。他们可以提供专业的法律意见和购房建议，帮助购房者避免潜在的风险和纠纷。
综上所述，昆明宜良的乡鸭湖观澜苑是一个环境优美、配套设施完善的高端住宅项目。购房者可以根据自己的需求和预算进行考虑和选择。