昆明宜良的馨香园是一个住宅小区，以下是对该小区的详细介绍以及房价信息：

一、小区概况
位置：馨香园位于昆明市宜良县，具体地址可能包括宜良县惠风巷苏云鑫海国际47层商铺（该处可能为中餐馆“馨香园”的地址，但也可能与住宅小区有关联，需实地确认）以及324国道附近（该处为馨香园住宅小区的明确地址）。由于存在多个可能的地址，购房者在了解小区时应明确具体的地理位置。
类型与竣工时间：小区类型为住宅，竣工时间较早，可能于2000年左右或之前。这意味着小区内的房屋可能属于老旧房屋，购房者在考虑购买时应关注房屋的保养状况和潜在的翻新需求。
权属与产权：馨香园的房屋权属类别为商品房住宅，产权年限为70年。购房者应确保所购房屋的产权清晰、无纠纷。
二、小区环境与配套
绿化与容积率：小区绿化率为30%，容积率较低（具体数值未提及，但通常老旧小区的容积率相对较低），为居民提供了舒适的居住环境。
周边配套：馨香园周边配套设施相对完善，包括学校、医院、购物场所等。购房者可以根据自己的需求选择适合的房源，并考虑周边设施对居住品质的影响。
三、房价信息
均价：根据公开发布的信息，馨香园的房价均价存在波动。例如，在2025年1月，该小区的挂牌均价为3450元/㎡。然而，请注意房价会随时间波动，具体价格请咨询售楼处或房产中介以获取最新信息。
价格区间：由于房屋类型、楼层、装修等因素的不同，小区内房价存在一定的区间。购房者可以根据自己的预算和需求选择合适的房源。同时，购房者还应考虑购房时的税费、中介费等其他成本。
四、购房建议
了解房屋信息：在购房前，建议购房者详细了解房屋的具体位置、楼层、户型、装修等信息，并实地考察房屋的质量和居住环境。同时，购房者还应了解小区的物业管理情况、维修基金等费用情况。
考虑周边配套：馨香园周边配套设施相对完善，购房者可以根据自己的具体需求（如孩子上学、购物休闲等）来选择最适合自己的房源。同时，购房者还应关注周边交通状况，确保出行便利。
关注市场动态：购房者应密切关注市场动态和政策调控情况，以便把握购房时机。同时，也要了解当地的房价走势和竞争格局，以便做出明智的购房决策。
咨询专业人士：购房过程中涉及诸多法律和政策问题，建议购房者咨询专业人士如律师或房产中介等，以确保购房过程的顺利和安全。他们可以提供专业的法律意见和购房建议，帮助购房者避免潜在的风险和纠纷。
综上所述，昆明宜良的馨香园是一个地理位置优越、配套设施相对完善的老旧住宅小区。购房者在考虑购买时应关注房屋的保养状况、周边配套设施以及市场动态等因素，并咨询专业人士以获取专业的购房建议。