昆明宜良的雅苑小区是一个位于宜良城区的住宅小区，以下是对该小区的详细介绍以及房价信息：

一、小区概况
位置：雅苑小区位于昆明市宜良县城区温泉路12号，地理位置较为优越，周边交通便捷，方便居民出行。
建筑类型与户数：小区内建筑多为住宅楼，拥有一定的户数规模，为居民提供了多样的房源选择。
环境与设施：小区环境优美，绿化情况良好，为居民提供了舒适的居住环境。小区内可能配备有基本的公共设施，如健身器材、儿童游乐区等，满足居民的日常休闲需求。同时，小区周边的配套设施如学校、医院、超市等一应俱全，为居民提供了便利的生活条件。
二、房价信息
均价：根据公开发布的信息，雅苑小区的房价均价存在一定的波动。例如，在2025年1月，该小区的二手房均价为4235元/㎡。然而，请注意房价会随时间波动，具体价格请咨询售楼处或房产中介以获取最新信息。
价格区间：由于房屋类型、楼层、装修等因素的不同，小区内房价存在一定的区间。购房者可以根据自己的预算和需求选择合适的房源。以一套4室2厅227.5㎡的南北通透电梯板房为例，售价为91万，单价约为4000元/㎡（不含车位和家具家电）。但请注意，这只是一个具体的例子，实际价格可能因房屋具体情况和市场供需关系而有所不同。
三、购房建议
了解房屋信息：在购房前，建议购房者详细了解房屋的具体位置、楼层、户型、装修等信息，并实地考察房屋的质量和居住环境。
考虑周边配套：雅苑小区周边配套设施相对完善，购房者可以根据自己的具体需求（如孩子上学、购物休闲等）来选择最适合自己的房源。
关注市场动态：购房者应密切关注市场动态和政策调控情况，以便把握购房时机。同时，也要了解当地的房价走势和竞争格局，以便做出明智的购房决策。
咨询专业人士：购房过程中涉及诸多法律和政策问题，建议购房者咨询专业人士如律师或房产中介等，以确保购房过程的顺利和安全。
综上所述，昆明宜良的雅苑小区是一个地理位置优越、配套设施相对完善、居住环境舒适的住宅小区。购房者在考虑购买时应关注房屋的保养状况、周边配套设施以及市场动态等因素，并咨询专业人士以获取专业的购房建议。