昆明宜良的迎宾路135号小区是一个位于宜良城区的住宅小区，以下是对该小区的详细介绍以及房价信息：

一、小区概况
位置：小区位于昆明市宜良县迎宾路135号，所属商圈为宜良城区，地理位置优越，但周边公共交通工具较少，出行便利程度一般，比较适合在附近工作或自驾一族的置业者关注。
建成时间：小区竣工于2003年，是一个有着一定历史但保养良好的小区。
房屋情况：小区内房屋总数为38户，建筑类型为小高层，容积率为1.50，绿化率为30%，为居民提供了舒适的居住环境。小区内还设有一定数量的停车位，方便居民停车。
物业信息：小区由业主自营物业公司进行管理，物业费为0.35元/平米/月，管理较为规范且费用相对较低。
二、房价信息
均价：根据公开发布的信息，迎宾路135号小区在2025年1月的房价均价为2700元/㎡，相较于宜良城区的部分其他小区来说，这一价格处于中等偏下水平。但请注意，房价会受到多种因素的影响，包括房屋类型、楼层、装修、房龄以及市场供需关系等。
价格趋势：从近期的房价走势来看，迎宾路135号小区的房价呈现出波动上涨的态势。例如，有数据显示该小区在2024年2月的房价为2950元/㎡，而到了2024年12月则下降至2650元/㎡，但在2025年1月又回升至2700元/㎡。这种波动可能与市场供需关系、政策调控等多种因素有关。
三、购房建议
了解房屋信息：在购房前，建议购房者详细了解房屋的具体位置、楼层、户型、装修等信息，并实地考察房屋的质量和居住环境。
考虑周边配套：购房者应关注小区周边的配套设施，如学校、医院、超市等，以确保满足自己的日常生活需求。虽然迎宾路135号小区周边学校较少，但仍有部分生活配套设施可供居民使用。
关注市场动态：购房者应密切关注市场动态和政策调控情况，了解当地的房价走势和竞争格局，以便把握购房时机并做出明智的购房决策。
咨询专业人士：购房过程中涉及诸多法律和政策问题，建议购房者咨询专业人士如律师或房产中介等，以确保购房过程的顺利和安全。
综上所述，昆明宜良的迎宾路135号小区是一个地理位置优越、居住环境舒适且价格适中的住宅小区。购房者在考虑购买时应综合考虑房屋的保养状况、周边配套设施以及市场动态等因素，并咨询专业人士以获取专业的购房建议。