昆明宜良的迎宾路公路管理所家属院是一个位于宜良城区的住宅小区，以下是对该小区的详细介绍以及房价信息：

一、小区概况
位置：小区位于昆明市宜良县城区迎宾路48号，地理位置优越，周边有多条公交线路经过，如宜良14路、宜良66路、宜良67路外环等，出行便利。
类型与权属：小区物业类型为住宅，权属类别为单位集体自建房，竣工时间暂无具体信息。
房屋与建筑：小区内房屋总数为12户，建筑类型为多层住宅，产权年限信息暂无。小区内可能设有一定的绿化和公共设施，为居民提供舒适的居住环境。
周边设施：小区周边生活配套设施齐全，包括振兴购物广场、医院（如五州医院）、学校（如附近的宜良县清远小学）等，满足居民的日常生活需求。
二、房价信息
均价：根据公开发布的信息，迎宾路公路管理所家属院在近期的房价均价约为3750元/㎡至3798元/㎡之间。这一价格相较于宜良城区的部分其他小区来说，可能处于中等水平。但请注意，房价会受到多种因素的影响，包括房屋类型、楼层、装修、房龄以及市场供需关系等。
价格趋势：从近期的房价走势来看，迎宾路公路管理所家属院的房价呈现出波动上涨的态势。例如，有数据显示该小区在2024年2月的房价为4050元/㎡，而到了2024年11月和12月则下降至3750元/㎡。这种波动可能与市场供需关系、政策调控等多种因素有关。然而，也有数据显示近1个月（如2025年1月相比2024年12月）小区挂牌均价有所上涨。
三、购房建议
了解房屋信息：在购房前，建议购房者详细了解房屋的具体位置、楼层、户型、装修等信息，并实地考察房屋的质量和居住环境。
考虑周边配套：购房者应关注小区周边的配套设施，如学校、医院、超市等，以确保满足自己的日常生活需求。迎宾路公路管理所家属院周边配套设施齐全，为居民提供了便利的生活条件。
关注市场动态：购房者应密切关注市场动态和政策调控情况，了解当地的房价走势和竞争格局，以便把握购房时机并做出明智的购房决策。
咨询专业人士：购房过程中涉及诸多法律和政策问题，建议购房者咨询专业人士如律师或房产中介等，以确保购房过程的顺利和安全。
综上所述，昆明宜良的迎宾路公路管理所家属院是一个地理位置优越、生活配套设施齐全且价格适中的住宅小区。购房者在考虑购买时应综合考虑房屋的保养状况、周边配套设施以及市场动态等因素，并咨询专业人士以获取专业的购房建议。