昆明宜良的云南宜良磷化工总厂生活区是一个具有特定历史背景和生活氛围的住宅小区。以下是对该小区的详细介绍以及房价信息：

一、小区概况
位置：云南宜良磷化工总厂生活区位于昆明市宜良县，具体地址可能有多个（如花园街1号或温泉路32号），但均属于宜良城区或匡远商圈。小区周边有绕城高速，但距离不远，出行相对便利。
历史背景：作为磷化工总厂的生活区，该小区可能有着较为悠久的历史，承载着一定的工业记忆。随着城市的不断发展，小区也逐渐融入了现代城市生活。
物业类型与权属：小区物业类型为住宅，权属可能为单位福利房或房改房，部分房屋可能已转为商品房进行交易。
配套设施：小区内及周边配有一定的生活设施，如超市、餐馆等，满足居民的基本生活需求。此外，小区周边还有学校（如附近的幼儿园、小学等），为居民提供了便利的教育资源。
绿化与容积率：小区绿化情况良好，为居民提供了舒适的居住环境。容积率适中，建筑密度不高，保证了居住的舒适度。
二、房价信息
均价：根据公开发布的信息，云南宜良磷化工总厂生活区在近期的房价均价约为3168元/㎡至3200元/㎡之间。这一价格相较于宜良城区的部分其他小区来说，可能处于中等偏下水平。但请注意，房价会受到多种因素的影响，包括房屋类型、楼层、装修、房龄以及市场供需关系等。
价格趋势：从近期的房价走势来看，云南宜良磷化工总厂生活区的房价呈现出波动上涨的态势。例如，有数据显示该小区在2024年2月的房价为3450元/㎡，而到了2024年11月和12月则下降至3150元/㎡左右。然而，到了2025年1月，房价又有所回升至3168元/㎡至3200元/㎡之间。这种波动可能与市场供需关系、政策调控等多种因素有关。
三、购房建议
了解房屋信息：在购房前，建议购房者详细了解房屋的具体位置、楼层、户型、装修等信息，并实地考察房屋的质量和居住环境。
考虑周边配套：购房者应关注小区周边的配套设施，如学校、医院、超市等，以确保满足自己的日常生活需求。云南宜良磷化工总厂生活区周边有一定的配套设施，但具体是否满足个人需求还需购房者自行判断。
关注市场动态：购房者应密切关注市场动态和政策调控情况，了解当地的房价走势和竞争格局，以便把握购房时机并做出明智的购房决策。
咨询专业人士：购房过程中涉及诸多法律和政策问题，建议购房者咨询专业人士如律师或房产中介等，以确保购房过程的顺利和安全。
综上所述，昆明宜良的云南宜良磷化工总厂生活区是一个具有特定历史背景和生活氛围的住宅小区。购房者在考虑购买时应综合考虑房屋的保养状况、周边配套设施以及市场动态等因素，并咨询专业人士以获取专业的购房建议。