以下是对昆明宜良·宜良县发达二小区的详细介绍及房价信息：

一、小区概况
位置：发达二小区位于昆明市宜良县兴盛路，靠近马槽田菜市场，地理位置相对便利。
竣工时间：小区竣工于2000年，属于老旧小区。
物业类型：住宅，主要满足居民的居住需求。
开发商：单位自建，因此小区的规划和设计可能具有一定的时代特色。
物业公司：业主自营，表明小区的管理和维护主要由业主共同负责。
周边配套：小区周边有一定的生活配套设施，如菜市场、餐馆等，满足居民日常生活需求。但周边学校较少，家中有孩子上学的购房者需要慎重考虑。
二、房价信息
均价：根据近期的房价数据，发达二小区的房价均价约为3955元/平方米至3960元/平方米不等。具体价格可能因房屋面积、楼层、装修程度、市场供需关系等因素而有所差异。
价格走势：从历史数据来看，房价会受到多种因素的影响而波动。购房者在关注发达二小区房价时，应结合宜良县整体的房价走势以及小区的具体情况来判断。
房源情况：小区内有一定的房源供应，但数量可能相对有限。购房者在选择房源时，可以关注房屋的朝向、采光、装修情况等因素，以满足自己的居住需求。
三、购房建议
了解市场：购房者在决定购买发达二小区的房屋前，应充分了解宜良县的房地产市场情况，包括房价走势、政策调控等。
实地考察：实地考察小区的环境、配套设施以及房屋的具体情况，是购房前必不可少的一步。购房者可以亲自到小区内查看房屋状况、周边环境以及配套设施的完善程度。
考虑未来规划：购房者在购房时，还应考虑小区的未来规划和发展前景。虽然发达二小区属于老旧小区，但周边可能存在一定的改造和升级计划，这将对小区的房价和居住环境产生影响。
综上所述，昆明宜良·宜良县发达二小区是一个地理位置优越、生活配套设施相对完善的老旧住宅小区。房价相对合理，适合有购房需求的居民关注。购房者在购房前应充分了解小区的具体情况以及周边的配套设施和市场情况，以满足自己的居住需求。