昆明宜良·发达一小区的介绍及房价信息如下：

一、小区概况
位置：发达一小区位于昆明市宜良县兴达巷与鱼龙街交叉路口往北约60米处（也有说法是交叉口西北100米），所属商圈为匡远。
建筑年代：小区建筑年代为2010年，属于相对较新的住宅小区。
物业类型：小区内物业类型为普通住宅，建筑结构为钢混结构，楼栋总数和房屋总数等具体信息可能因不同来源而有所差异。
配套设施：小区内供水、供电、通讯设备（电话线入户、宽带入户、有线电视）、供暖（集中供暖）、燃气（集中供气）等配套设施齐全，为居民提供了舒适的生活环境。此外，小区绿化率较高，达到了38%，为居民提供了一个绿意盎然的居住环境。
二、房价信息
均价：根据近期的房价数据，发达一小区的房价均价约为5454元/平方米（该数据为2024年12月的数据，实际价格可能因市场供需关系、房屋楼层、装修等因素有所变动）。这一价格相对于宜良县整体的房价水平来说，属于中等偏上水平。
价格走势：从历史数据来看，发达一小区的房价存在波动。例如，小区的历史最高价曾达到5999元/平方米，而历史最低价则为4908元/平方米。这种波动可能是由于市场供需关系、政策调控等多种因素导致的。
三、购房建议
了解市场：购房者在决定购买发达一小区的房屋前，应充分了解宜良县的房地产市场情况，包括房价走势、政策调控等，以便做出明智的购房决策。
实地考察：实地考察小区的环境、配套设施以及房屋的具体情况至关重要。购房者可以亲自到小区内查看房屋状况、周边环境以及配套设施的完善程度。
考虑未来规划：购房者在购房时，还应考虑小区及周边的未来规划和发展前景。虽然发达一小区已经建成多年，但周边可能存在一定的改造和升级计划，这将对小区的房价和居住环境产生影响。
综上所述，昆明宜良·发达一小区是一个地理位置优越、生活配套设施相对完善且房价相对合理的住宅小区。购房者在购房前应充分了解小区的具体情况以及周边的配套设施和市场情况，以满足自己的居住需求。