昆明五华区的中海锦苑是一个优质的住宅项目，以下是对该项目的详细介绍以及房价信息：

一、项目概况

• 开发商：昆明中海房地产开发有限公司（也有说法为中海地产）。

• 项目地址：位于五华区龙泉路671号，近红云路。

• 建筑形式：包括板楼、小高层和超高层。

• 占地面积：54394平方米。

• 建筑面积：296000平方米。

• 总户数：2167户。

• 绿化率：项目绿化良好，为居民提供了舒适的生活环境。

• 容积率：项目容积率适中，确保了居住的舒适度。

• 物业公司：中海物业管理有限公司昆明分公司，提供专业的物业管理服务。

• 物业费用：住宅物业费为2.5元/m²/月。

二、项目特色与优势

• 地理位置优越：中海锦苑位于五华区北市区中央生活区，交通便利，周边生活配套设施齐全。

• 品质保障：由中海地产开发，品质有保障，户型设计合理，满足不同家庭的居住需求。

• 环境优美：项目绿化率高，环境优美，为居民提供了一个宜居的生活环境。

• 物业服务优质：中海物业管理有限公司提供专业的物业管理服务，确保居民的生活质量。

• 周边教育资源丰富：包括云师大附属小学、红云小学、宝丰小学、中华小学、昆明市师专附小等多所小学，以及昆八中、昆明二十一中学、昆明盘龙区德馨实验学校等中学，还有农业大学等高校，为业主的子女提供了良好的教育环境。

三、房价信息

• 参考售价：根据最新市场数据，中海锦苑的住宅参考价为15000元/㎡。不过，也有说法认为其二手房均价为10616元/㎡，这可能是由于不同时间、不同房源、不同楼层和装修情况等因素导致的价格差异。

• 价格趋势：从近期的价格趋势来看，中海锦苑的房价保持相对稳定，没有出现大幅度的波动。

四、购房建议

对于有意向购买中海锦苑的购房者来说，建议充分了解市场情况，结合自身需求和预算做出明智的决策。同时，购房前应与开发商或售楼处进行详细咨询，了解房屋的具体信息、交付标准以及购房流程等。此外，购房者还可以考虑小区的交通便利性、周边生活配套设施以及教育资源等因素，以选择最适合自己的房源。

综上所述，昆明五华区的中海锦苑是一个地理位置优越、品质有保障、环境优美且物业服务优质的住宅项目。房价方面，虽然存在不同的价格说法，但整体来说仍然保持在相对稳定的水平。购房者在购房前应充分了解市场情况和项目信息，做出明智的购房决策。