昆明五华区的君庭云邸是一个高品质的住宅小区，以下是对该小区的详细介绍以及房价信息：

一、小区概况

1. 地理位置：君庭云邸位于昆明市五华区王筇路，东临大河埂村，南临云南省经济管理职业学院，西临云冶专用铁路，北临王筇路，交通便利，周边有多条公交线路和地铁4号线经过，为居民的出行提供了极大的便利。

2. 开发商与建设：该小区由云南中晟置业发展有限公司开发，项目总建设用地约129.8亩，总建筑面积约23万平方米，其中包括25栋（另有说法为24栋）现代新中式建筑风格的住宅，容积率2.5，绿化率约40%以上，为居民提供了一个宽敞、绿色、宜居的生活环境。

3. 配套设施：小区内配套设施齐全，包括一所9班幼儿园、健身设施、儿童游乐设施等，满足了居民的教育和娱乐需求。此外，小区周边还有新城吾悦广场、爱情海购物中心等多个大型商场，以及多所医院和学校，如北京阜外医院、云师大附小等，为居民的生活和健康提供了保障。

4. 物业与服务：小区物业公司为融创物业服务集团有限公司昆明分公司，物业费为2.7元/平米/月。物业公司管理规范，服务周到，为居民提供了安全、舒适的居住环境。

二、房价信息

1. 均价：君庭云邸的房价均价在不同时间段有所波动，但整体保持稳定。根据公开发布的信息，该小区在2025年1月的均价约为14218元/㎡，而在2025年2月则有所下降至15172元/㎡（但需注意这可能是挂牌均价，与成交价可能有所不同）。此外，也有数据显示该小区的二手房成交均价可能达到更高的水平，如17500元/㎡左右（这可能与具体房源的位置、户型、装修状况以及市场供需情况等因素有关）。

2. 价格范围：君庭云邸的房价范围因房屋的具体条件而异。一般来说，小户型的房价可能相对较低，而大户型或精装修的房源则可能价格较高。例如，有的二手房源中，136.61平方米的4室2厅房型售价为177万元至187.6万元不等，均价在12957元/㎡至13733元/㎡之间。而整租房源的价格则相对较低，如136.00平方米的4室2厅房型月租金为1400元等。

三、购房建议

1. 了解市场动态：购房者在购买前应充分了解当前市场动态和房屋信息，包括房价走势、户型选择等。可以通过与房产中介或开发商联系，获取最新的房价信息和房源情况。

2. 核实房屋信息：在购房过程中，要注意核实房屋产权、面积、装修状况等相关信息，确保购房安全。同时，也要了解小区的物业管理情况，以确保居住环境的舒适和安全。

3. 考虑个人需求：购房者应根据自己的预算和需求选择合适的户型和楼层。例如，对于注重生活品质的购房者来说，可以选择装修豪华、面积较大的户型；而对于预算有限的购房者来说，则可以选择性价比较高的小户型。

综上所述，昆明五华区的君庭云邸是一个地理位置优越、配套设施齐全、居住环境舒适且具有一定投资价值的高端品质住宅小区。购房者在购买前应充分了解市场动态和房屋信息，并根据自己的预算和需求做出明智的购房决策。