昆明官渡区的悦满欣城小区介绍及房价信息如下：

一、小区基本信息

• 位置：位于昆明市官渡区官南大道附近，具体地址可能因不同房源而略有差异，但均位于昌宏西路与广福路交叉口周边。

• 建筑年代：小区由俊发房地产于2005年建成，楼栋总数为13栋，共计房屋3169户（也有说法为3150户，可能是统计口径不同）。

• 物业类型：为普通住宅，竣工年限为2005年，产权时间为70年。

• 物业公司：为江苏中南物业服务有限公司昆明分公司，物业费在1.2至4元/平米/月之间（也有说法为0.9元/平米/月，可能是不同楼栋或区域的物业费标准不同）。

二、小区环境与设施

• 小区环境：悦满欣城小区环境优雅，绿化较好，为居民提供了舒适的居住环境。

• 配套设施：小区周边配套设施齐全，包括幼儿园（如艾尔西幼儿园、欣雅琦幼儿园等）、中小学（如昆明市官渡区云溪小学、世纪金源学校等）、大学（具体大学位置可能不在小区内，但周边有教育资源）、商场（如昆明海乐世界购物中心、海乐城等）、医院（如云南中德骨科医院、云南省妇幼保健院等）等，满足居民日常生活需求。

• 交通状况：小区附近有多条公交线路（如31路、174路、185路等）和地铁线路（如地铁2号线二期），交通便利。

三、房价信息

悦满欣城的房价存在一定的浮动，以下是一些不同时间点和不同来源的房价数据：

• 链家网数据：参考成交均价为8256元/平，目前在售房源数量可能有所变化。

• 诸葛找房数据：2月挂牌均价为12524元/m²，环比上月上涨0.25%，在售房源7套。

• 安居客数据：二手房均价为8760元/㎡，环比上月持平，同比去年同期持平。但具体房价可能因房屋朝向、楼层、面积、装修情况等多种因素而有所不同。

四、购房建议

对于有意向购买悦满欣城房产的消费者来说，建议注意以下几点：

• 核实房屋信息：在购买前务必核实房屋的具体信息，包括房龄、户型、面积、楼层、装修情况等，以确保所购房屋符合个人需求。

• 了解周边配套：虽然小区周边配套设施较为完善，但在购买前仍建议实地考察周边的生活配套设施情况，以确保满足个人生活需求。

• 考虑房价与性价比：在购买前可以关注小区的房价走势情况，并结合个人经济状况和投资计划来做出合理决策。同时，也要考虑房屋的性价比和未来的升值空间。

综上所述，昆明官渡区的悦满欣城小区是一个地理位置优越、周边配套设施齐全、居住环境优雅的住宅小区。在房价方面，虽然存在一定的浮动，但总体来说仍处于一个相对合理的水平。对于有意向购买该小区房产的消费者来说，建议根据个人需求和经济状况做出合理决策。