昆明官渡区·金宅小区是一个位于官渡区金马寺片区的住宅小区，以下是对该小区的详细介绍及房价信息：

一、小区概况

1. 位置：金宅小区位于云南省昆明市官渡区金瓦路云南第三机床厂西南侧，靠近金马寺地铁站（C口），步行约1.1公里即可到达，交通便利。

2. 建筑年代：小区建于2002年，是一个较为成熟的老小区。

3. 配套设施：小区配套齐全，周边有学校、医院、购物中心等，满足居民日常生活需求。同时，小区内部环境整洁，有一定的绿化面积。

4. 房屋情况：小区内房屋总数为220户（另有说法为490户，可能因统计时间或统计方式差异导致），楼栋总数为11栋（该数据可能同样因统计方式而异），房屋类型多样，包括板楼和塔板结合等。

5. 物业情况：小区物业公司为业主自筹物业，物业费相对较低，为0.35至1元/平米/月（具体费用可能因房屋面积、楼层等因素而异）。

二、房价信息

金宅小区的房价因具体房源的位置、楼层、户型、装修标准以及市场供需关系等因素而有所不同。以下是一些具体的房价数据：

1. 均价：根据安居客的数据，金宅小区2025年2月的挂牌均价为9187元/㎡。而房天下发布的数据则显示，小区某时间点的均价为7930元/㎡，环比上月下降0.33%，价格稳中有降。这些均价数据反映了市场供需关系的变化，购房者在购房前应密切关注市场动态。

2. 具体房源价格：小区内的具体房源价格因户型、楼层等因素而异。例如，有精装修的3室2厅户型，建筑面积约103.87㎡，售价为75万；另有4室2厅户型，建筑面积约111.2㎡，售价为103万等。购房者可以根据自己的预算和需求选择合适的房源。

三、购房建议

1. 了解市场：购房者在购房前应充分了解市场动态，包括房价走势、政策变化等，以便把握购房时机。

2. 实地考察：在购房前，建议购房者实地考察小区环境和房屋质量，包括查看房屋的采光、通风、隔音等效果，以及小区内的绿化、安保等情况。

3. 选择房源：根据自己的预算和需求选择合适的房源。购房者可以关注小区的户型、楼层、装修标准等因素，并结合周边的配套设施和生活环境进行综合考量。

4. 咨询专业人士：购房者在购房过程中可以咨询房地产中介或专业人士，了解更多关于小区和房源的信息，以及购房流程和注意事项。

综上所述，昆明官渡区·金宅小区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，是一个值得考虑的住宅小区。购房者在购房前应充分了解小区情况和市场动态，做出明智的购房决策。