昆明官渡区·江宁湾小区的介绍及房价信息如下：
一、小区介绍
地理位置：
江宁湾小区位于昆明市官渡区官南路64号，靠近官南大道，交通便利。周边有多个公交站点，如福昌路口（官南大道）公交站，步行仅需145米，方便居民出行。基本信息：
江宁湾小区建于2003年，占地面积4200㎡，建筑面积8500㎡。小区内共有房屋350户，容积率2.60，绿化率20%，为居民提供了较为宽敞的居住空间。
物业公司为昆明金馨物业管理有限公司，提供专业的物业管理服务。物业服务费为1.1元/㎡·月。
配套设施：
小区周边配套设施齐全，包括商场、医院、学校、银行等。例如，附近有沃尔玛、家乐福等大型超市，满足居民的购物需求；有官渡区人民医院等医疗机构，方便居民就医；还有多所中小学和幼儿园，满足孩子的上学需求。此外，小区周边还有多个餐饮、娱乐场所，为居民的生活增添了乐趣。小区环境：
江宁湾小区环境优美，绿化率高，为居民提供了一个舒适宜人的居住环境。小区内道路宽敞整洁，停车位充足，方便居民停车。同时，小区内还设有休闲娱乐设施，如健身器材等，丰富了居民的业余生活。
二、房价信息
均价：
根据近期数据，江宁湾小区的房价均价呈现出稳中有降的趋势。例如，2025年1月的均价为8972元/㎡，环比上月下降0.12%；而2025年2月的挂牌均价则为9105元/㎡。具体房价可能因楼层、装修、面积等因素而有所不同。房价走势：
从近期的房价走势来看，江宁湾小区的房价相对稳定，但略有下降。这可能与房地产市场的整体趋势、政策调控等因素有关。购房者在购房前应充分了解市场动态和趋势，以做出明智的购房决策。具体房价：
小区内的具体房价因房屋面积、楼层、装修等因素而有所不同。购房者可以在房产中介或房地产网站上查找具体的房源信息，以获取最准确的房价。同时，购房者还可以根据自己的需求和预算选择合适的房源。
三、购房建议
了解市场：购房前应充分了解当前房地产市场的动态和趋势，以及小区内房价的波动情况。
实地考察：建议购房者亲自前往小区进行实地考察，了解小区的居住环境、配套设施以及周边情况等。
选择房源：根据自己的需求和预算选择合适的房源。购房时应关注房屋的楼层、面积、朝向、装修情况以及位置等因素。
咨询专业人士：购房过程中可以咨询专业的房地产经纪人或律师等，以获取更专业的建议和帮助。
综上所述，昆明官渡区·江宁湾小区是一个地理位置优越、配套设施完善且房价相对合理的小区。购房者在购房前应充分了解房屋信息和市场动态，以做出最适合自己的选择。
