昆明官渡区·俊发·新螺蛳湾·澜湾俊园是一个高品质的住宅小区，以下是对该小区的详细介绍及房价信息：

一、小区概况

1. 位置：澜湾俊园位于云南省昆明市官渡区商博街与商英街交叉口东南角，临近螺蛳湾公交枢纽站和新螺蛳湾国际商贸城，地理位置优越，交通便利。

2. 开发商：该小区由云南中豪置业有限责任公司开发，品牌实力强，质量有保障。

3. 建筑类型：小区建筑类型包括板楼、高层和超高层，满足不同购房者的居住需求。

4. 装修状况：房屋为非毛坯交付，购房者可以根据自己的喜好进行装修。

5. 产权年限：住宅产权年限为70年，给购房者提供长期稳定的居住保障。

6. 周边配套：

• 交通：小区周边交通网络发达，地铁1号线（已通车）南部汽车站、4号线（在建）塔密地铁口和广卫地铁口、7号线（规划中）彩云北路地铁口等均可轻松到达。此外，还有多条公交线路经过，如49路、103路、149路等，为居民出行提供便捷。

• 教育：小区周边教育资源丰富，包括市一幼、市机关幼儿园、云大附小、云师大附小、中华小学等9所幼儿园、7所小学，以及云大附中、云师大附中、云秀书院等6所中学，满足居民子女的教育需求。

• 商业：小区周边有多个大型购物中心和超市，如海伦国际大润发、世纪城家乐福等，为居民提供丰富的购物选择。

• 医疗：周边医疗设施齐全，包括昆明市延安医院呈贡分院、昆明医科大学第一附属医院呈贡分院等，为居民提供优质的医疗服务。

二、房价信息

澜湾俊园的房价因具体房源的位置、楼层、户型、装修标准以及市场供需关系等因素而有所不同。以下是一些具体的房价数据：

1. 均价：根据安居客的数据，澜湾俊园二手房的参考均价为14500元/㎡（该数据为2025年2月的参考价格，实际价格可能因市场变化而有所波动）。此外，也有数据显示小区均价为12000元/㎡，但这一数据可能较为陈旧，不足以反映当前市场价格。

2. 具体房源价格：小区内的具体房源价格因户型、楼层等因素而异。例如，有精装修的3室2厅户型，建筑面积约109㎡，售价为110万；另有3室2厅户型，建筑面积约114㎡，售价为120万等。购房者可以根据自己的预算和需求选择合适的房源。

三、购房建议

1. 了解市场：购房者在购房前应充分了解市场动态，包括房价走势、政策变化等，以便把握购房时机。

2. 实地考察：在购房前，建议购房者实地考察小区环境和房屋质量，包括查看房屋的采光、通风、隔音等效果，以及小区内的绿化、安保等情况。

3. 选择房源：根据自己的预算和需求选择合适的房源。购房者可以关注小区的户型、楼层、装修标准等因素，并结合周边的配套设施和生活环境进行综合考量。

4. 咨询专业人士：购房者在购房过程中可以咨询房地产中介或专业人士，了解更多关于小区和房源的信息，以及购房流程和注意事项。

综上所述，昆明官渡区·俊发·新螺蛳湾·澜湾俊园是一个地理位置优越、配套设施齐全、居住环境舒适的高品质住宅小区。购房者在购房前应充分了解小区情况和市场动态，做出明智的购房决策。