昆明官渡区·怡园小区的介绍及房价信息如下：
一、小区介绍
地理位置：
怡园小区位于昆明市官渡区官南大道1246号，东临官南大道和明通河，西临盘龙江，地理位置优越，交通便利。基本信息：
怡园小区先后建成于1995至1999年，是一个有着一定历史的老小区。小区建筑总面积约30万平米，约有楼栋70栋，房屋总数达到3300户，居住人口众多。
小区的建筑类型主要为板楼，多为7层左右的多层建筑，且没有电梯。不过，小区内楼间距适中，居住环境相对舒适。
作为原铁路职工小区，怡园小区内老年人居多，且小区内养老设施较为缺失，但经过近年来的改造提升，小区环境得到了显著改善。
配套设施：
怡园小区周边配套设施齐全，包括商场、医院、学校等。小区附近的官渡区人民医院、云南中西医结合医院等为居民提供了便捷的医疗保障。同时，小区周边还有多所中小学和幼儿园，方便孩子就近上学。此外，小区附近还有大润发等大型超市和商场，满足居民的购物需求。小区改造与提升：
近年来，官渡区住房和城乡建设局对怡园小区进行了深入的改造提升工作。通过粉刷楼道、铺设沥青路面、更新人行道、提升绿化景观等一系列措施，小区环境得到了显著改善。同时，小区内还增设了健身设施、爱心食堂、老年大学等便民设施，提升了居民的生活质量。
二、房价信息
均价：
根据近期数据，怡园小区的房价均价约为9171元/平方米。但请注意，具体房价可能因房屋面积、楼层、装修等因素而有所不同。房价走势：
从近期的房价走势来看，怡园小区的房价相对稳定，但略有波动。这可能与房地产市场的整体趋势、政策调控以及小区内房源的供需关系等因素有关。购房者在购房前应充分了解市场动态和趋势，以做出明智的购房决策。具体房价：
小区内的具体房价因房屋面积、楼层、装修等因素而有所不同。例如，有的房源售价为48万元（63.09平方米），均价约为7688元/平方米；有的房源售价为44万元（63.54平方米），均价约为7004元/平方米。这些价格仅供参考，实际购房时请以具体房源的售价为准。
综上所述，昆明官渡区·怡园小区是一个地理位置优越、配套设施完善且房价相对合理的小区。虽然小区内老年人居多且养老设施曾较为缺失，但经过近年来的改造提升工作，小区环境和生活质量得到了显著改善。购房者在购房前应充分了解房屋信息和市场动态，以做出最适合自己的选择。
